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建筑裝飾工程,不懂成本造價的設計,不是好設計!

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建筑裝飾工程,不懂成本造價的設計,不是好設計!

發布日期:2019-12-30 作者:南通宏亞建設工程有限公司 點擊:

一、建筑裝飾工程的特點

1、當前的建筑裝飾工程不僅在設計上和施工上包含了建筑工程的許多傳統項目,而且如家具類、裝潢類,以到弱電安裝類也常常出現在裝飾工程設計圖中,成為發包項目的組成部分,使裝飾工程更復雜。


2、施工時,受氣候因素影響小,暫設工程量較小,可節省開支。但需對照建筑施工圖對結構主體,水電線路進行檢測和清理修整,這往往需要增加投資。


3、裝飾類新材料不斷涌現和廣泛使用,新施工工藝和新技術不斷發展更新,引起設計的標準化程度很低,使許多分部分項產品的批量較小,瑣碎而雜亂。


4、由于新材料、新工藝的應用及對裝飾效果需求的不同,稍上檔次的裝飾工程造價往往要超過土建工程。甚至成倍增加,故而投資額較大。

二、建筑裝修裝飾工程造價存在問題

1、設計階段對造價控制缺乏深刻認識


在設計階段,多會重視整個工程中的產品質量,和技術是否先進,從整體上強調的是設計過程中的產值,卻很大程度上忽視了建筑設計的經濟性,忽視了整個工程中的設計造價控制。


2、工程造價估算精確度低下


在建筑裝修裝修工程項目投資前期,由于對工程量的勘察估計不夠準確,也使得在這個階段的投資估算缺乏準確性,同時,很多施工單位對工程造價的估算和控制不夠嚴格,對工程施工工藝和施工方案審核不夠嚴密,為了在激烈的市場競爭中取得項目的建設施工權利,一定程度的低估整體工程造價來提高工程項目的批準通過率。這些因素都使得在前期的工程造價估算不準確。


3、施工階段造價控制不嚴格


施工過程中原材料的浪費情況嚴重。工程的施工過程是整個工程建設成本管理的關鍵部分。由于在這一部分中,各種材料能源等消耗大大增強了成本的支出。施工人員操作不熟練,難以對材料合理科學利用,造成的浪費,施工過程中的細節浪費,和倉庫管理不善而造成的材料失竊等浪費,都極大程度上影響了成本的管理。而目前,我國的工程建設單位在這些問題上表現很明顯,浪費嚴重。


4、建筑工程造價結算中存在的問題


在我國,很多施工單位都是在最低讓利之后才能夠取得工程項目的中標,為了保障自己的利益,施工單位都會想盡各種辦法在工程造價結算時候多取得了利益,因此也會產生很多問題。主要表現在:首先是虛報工作量,通過采取不同的計量方法和不同的計量標準,增加工程量或工作的項目。甚至是重復報告工作量。

                                                                         

 三、建筑裝飾裝修工程施工造價控制

1、設計階段的造價控制


設計階段,尤其對裝飾工程總投資的影響及潛力挖掘方面,設計階段約占整個建設過程的80%~90%。因此,設計階段投資控制的好壞直接影響到最終投資額是否能滿足投資限額的要求。進而影響到業主構想實施成功與否。設計階段投資控制的方法主要是運用限額設計法和價值工程法。以設計質量、裝飾功能以及投資作為綜合目標,正確處理好技術與經濟的關系。


(1)正理解業主對該工程的裝飾意圖,明確裝飾設計要求與總投資限額。


(2)各種裝飾方案在功能。環境及投資等方面進行綜合評價,協助業主正確優選方案避免唯美主義或唯經濟觀點。


(3)開展限額設計,避免各專業或分項工程的分配投資目標失控,即監理工程師在設計過程中,及時對已完的圖紙估價,并與控制目標比較,使整個設計階段處于受控狀態,將設計與經濟二者有機地結合起來。


(4)對裝飾工程概算和技術經濟指標計算的精確度應達到90%以上,尤其是各方案間相對造價的比較更應精確,以免誤導。


(5)及時準確掌握市場信息。由于裝飾材料的發展很快,其市場價格變動非常頻繁,及時準確地掌握裝飾材料市場變化信息是提高方案概算準確度的基本條件。


(6)以主要材料.設備的選用為控制重點。由于裝飾工程主要設備和材料的投資約占總投資60%~70%,因此了解業主的意圖,充分研究主要材料,設備的功能及用途并加以控制。可以取得事半功倍的效果。


(7)重視設計審核,確保設計圖紙的完整性以及各專業的配套.協調及施工的可能性。做好外部條件的銜接,認真落實環保,消防等部門的要求,以提高設計質量,達到減少施工階段產生工程變更及索賠的可能性。


(8)在審核設計時若發現超投資現象,要通過替換裝飾材料,設備或請求業主降低裝修標準來修改設計,從而降低工程投資。


相關標簽:建筑裝飾工程

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